◆经济导报记者 曹凤芹 济南报道         

    看了大半年，辗转济南东西多个楼盘，老家在烟台的孙芸终于在日前定下世茂原山首府一套91平方米的房子。“原本打算买个好的学区房落户，现在是只要能落户有学上无所谓在哪了。”21日，孙芸对经济导报记者感叹，如今东部楼盘已高攀不起，西部楼盘也在跑步追赶。
    从年初开始的济南东城在一轮接一轮的政策和利好信息刺激下，房价不断攀升，导致东城房价远远高于西城房价，东部绕城高速以内很难找到单价9000元以下的楼盘，在这样的市场环境下，很多考虑在东部买房的购房者已经开始考虑西部城区的项目。“近日，咨询西城楼盘的购房者明显增多，在西城买房的也越来越多。”搜狐焦点网济南站工作人员对经济导报记者表示。
    据了解，在济南东部房价上涨的同时，西部的房价也在悄悄上涨，上涨幅度虽不如东部大，但大有接力趋势。其中，西客站片区的房源在过去一个月内普涨千元左右，且成交量持续攀升。

不敢等，买房人转战西部

    从3月份开始，为了有利于孩子上学，孙芸开始加入到看房大军中。她首先看的是燕山小区附近的二手房，虽说学区配套优质，可价位也高，户型稍大的均价1.5万-1.6万元/平方米，小户型更是要2万元/平方米。“我在槐荫区有一套60平方米的房子，现在买房也算是改善型，虽说是为了落户，但燕山附近的房子太老，也没有停车位，价钱还那么高，就放弃了。”
    随后，孙芸将目光投向位于济南东部的万科城，“我看的时候是15500元/平方米，90多平方米的小户型已经售完，配套学校也一般，就又放弃了。”
    此后，孙芸又看了位于唐冶立交桥附近的帝华鸿府，虽然价格合适，但孙芸去售楼处之后就果断放弃了，“位置太偏，周边配套几乎没有。”
    东部房价过高，孙芸开始把目光往西部转移，济微学区的映月紫云城进入她的视野。“我去的时候是7月上旬，当时看好94平方米的户型，优惠后9800元/平方米，置业顾问说马上要涨价，劝我赶紧买下。”孙芸说，当时因为老家有事，需要回去，“当时也觉得，不可能涨太多，就没交钱。”然而等她半个月后从老家回来，看好的户型均价达到了11800元/平方米，且所剩房源不多，不想在高位接盘的孙芸只好再次放弃。
    此后，孙芸得知恒大睿城要近期开盘，不过看后对楼间距不是很满意。谁知自己没看上眼的楼盘，在开盘当天100平方米以下的户型全部售罄，只余120平方米以上户型。“即便是120平方米的户型，第二天也不卖了，说是要涨价。”孙芸的语气里全是无奈。
    中秋节前，孙芸又来到了世贸原山首府，一问价7000多元/平方米，置业顾问说过了中秋也要涨价，孙芸不敢赌了，9月16日，孙芸看好一套面积105平方米的房子，约好9月17日交钱。第二天上午到了以后，置业顾问告诉孙芸，她看好的房子16日下午已被一投资客买走。最终，孙芸选定一套面积91平方米、单价7500元的房子。“不需要什么好学区，能落户就行。”孙芸坦言，虽然知道目前购房者中有很多的投资客，价格虚高，但是自己不敢等了，也等不起。“现在100万元可以在西部买上一套宽敞的两居室，再等下去恐怕真的买不起了。”

投资客比刚需更果断

    东部房价过热促使部分购房者将目光转向济南西城，西客站片区为代表的西城房源库存去化在加速，开发商开始有底气涨价。
    据房天下数据研究中心数据显示，济南西部楼盘价格开始进入明显上升通道。9月份与8月份相比，帝华鸿府以及万科城价格无变化，而映月紫云城上调1500元/平方米，世贸原山首府售楼处透露，本月价格还会再上调1000元/平方米左右。
    价格上涨，一些开发商出现延期开盘现象。“财富壹号认筹的时候置业顾问说的是8500元/平方米左右，现在还没开盘，据说要1.1万元/平方米。”市民董珮告诉经济导报记者。
    “有点钱的都在买房。”济南市民吴振林说，他身边有三四套房子的不在少数，他前一阵认筹的龙湖水晶郦城也是第三套房，“今天我看到新闻，一上市公司卖房保壳，卖两套北京学区房让其扭亏为盈。现在干实业不如炒房，我不少外地的朋友最近都打算在济南买房。”
    “炒房者使得刚需和改善型用户处境尴尬，买吧太贵，不买可能将来更买不起。”董珮说。