◆经济导报记者 王延锋 济南报道
没有最疯狂，只有更疯狂。济南东部某楼盘17日开盘，1224套房子在两个半小时内被一抢而光。
今年春节以后，众多一、二线城市的楼市进入暴涨状态，房价如挣脱缰绳的野马，狂奔在未知的道路上。为此，众多购房者焦虑不安，抢房大战一再上演。那么，在这样的状态下，都是谁在狂欢呢？
房企净利润大增
在房价暴涨的时代，开发商是最直接的受益主体。
来自东方财富Choice的数据显示，今年上半年，135家A股上市公司实现营业总收入5876.48亿元，实现归属净利润512.53亿元。去年同期，这135家企业共实现营业收入4166.45亿元，实现归属净利润423.08亿元。
在这轮业绩上涨潮中，一些大型地产公司的成长有尤为迅猛。
比如，今年上半年，绿地控股（600606）实现营收1081.49亿元，净利润45.99亿元，分别同比增长25.57%和16.88%；万科A（000002）实现营收747.95亿元，净利润53.51亿元，分别同比增长48.79%和10.42%。
山东本土开发商天业股份（600807）也取得了不俗的成绩。上半年，该公司房地产业务同比增长164.2%，占公司营业总收入的比重大幅提升至71.61%。
针对未来的地产业务，天业股份表示将加速推进一线城市布局，通过股权收购、合作开发等多元化方式在重点布局城市尽快获得优质项目。
在今年6月，天业股份通过非农建设用地合作开发的方式获取羊台山庄项目，成功进军深圳。此外，于7月份出资2400万元设立北京天慧置业（40%权益），为下一步开拓北京房地产市场奠定了基础。
但另一家上市鲁企鲁商置业（600223）的表现则一般。上半年该公司实现营收20.11亿元，仅同比上涨0.30%。
“在目前的房地产市场，大型房企的规模优势越来越明显。它们的资金实力、管理能力等更强，这使得它们在行业竞争中处于优势地位。”合富辉煌（中国）山东公司副总经理许传明对经济导报记者如此说道。
房贷成银行香饽饽
如果说开发商是最直接的受益者，银行则是站在开发商背后的潜在受益者。
14日，央行公布8月份金融统计数据报告。报告显示，8月新增信贷数据出现回暖，新增人民币贷款9487亿元，相比7月几乎翻了一番。
虽然新增贷款回暖明显，但它主要靠住房按揭贷款和票据融资驱动——二者新增共7521亿，占到当月全部新增贷款的8成。而企业部门贷款依然疲弱，其中企业部门中长期贷款出现负增长。
报告显示，在8月新增人民币贷款中，住户部门贷款增加6755亿元。这其中，以住房按揭贷款为主的中长期贷款增加5286亿元，占8月份新增贷款的一半以上。
而央行此前发布的7月数据显示，7月份人民币贷款增加4636亿元，其中，住户部门贷款增加4575亿元。也就是说，7月份新增贷款几乎全部来自房贷。
央行此前曾回应称，住户部门贷款今年增长确实比较突出，主要与不少城市房地产市场升温有关。今年前7个月，每月个人中长期住房新增贷款平均就达近4000亿元。
经济导报记者也注意到，8月份新增的5286亿元住户中长期贷款，创下了历史第二高。历史的第一高为5639亿，出现在今年6月份。房地产的火热行情可见一斑。
中央财经大学中国银行业研究中心主任、经济导报特约评论员郭田勇表示，“对于银行来说，房贷是比较优质的金融资产，它的坏账率是比较低的，所以银行也愿意推动这件事。”
各家上市银行的财务报表也印证了这种说法。
建设银行（601939）财报显示，上半年该公司加大个人住房贷款投放力度，助力房地产去库存，个人住房贷款余额、新增居同业首位。
至6月30日，该公司客户贷款和垫款总额111378.77亿元，较上年末增加6527.37 亿元，增幅为6.23%。其中，个人住房贷款增加4077.82亿元，增幅14.70%，增至31816.77亿元，占总额的比例由26.45%提升至28.56%。
在不良贷款分布方面，至今年6月30日，建设银行个人住房贷款不良贷款金额为107.44亿元，不良贷款率0.57%，远低于公司贷款的2.67%，属于最优质的贷款。
地价上涨
增加政府财力
除了开发商和银行，地方政府也是房地产市场暴涨的受益者，最直接的表现是不断上涨的地价、频频出现的“地王”。
来自国家统计局的数据显示，1-8月份，全国房地产开发企业土地购置面积12922万平方米，同比下降8.5%；但在购地面积下降的同时，购地款却呈现上升趋势。前8月，全国土地成交价款4632亿元，增长7.9%。
在济南市场，房地产行业是从春节后大幅反弹的。此后，济南土地市场逐渐变得活跃。3月至8月，济南已经成交土地77宗，总成交价款310.34亿元。而在去年3月至8月，济南共成交土地22宗，总成交价款63.18亿元。
尤其是6月29日的唐冶土地拍卖以及8月12日工业北路土地拍卖，甚至出现了“面粉”价格接近甚至超过“面包”的现象，并引起周边房地产价格暴涨。
而从上市房企的财报数据看，今年上半年上市房企营收增长41.04%，净利增长21.14%，后者增速远低于前者。出现这种情况虽然原因众多，但“面粉”价格太贵被认为是重要原因之一。
|
