山东财经网 - 导报原创 - 济南楼市还要涨多久？

济南楼市还要涨多久？

导报原创　　加入时间：2016-7-25 8:20:09　　来源：经济导报-山东财经网　

导报讯（记者王延锋）“‘6.29’唐冶地王拍出的标志性事件，预计未来将持续促进东部房价的上涨，而现在的唐冶片区重新定义了片区价值，未来会进一步打破济南的价格体系。”日前，山东世联怡高物业顾问有限公司发布报告，对济南上半年房地产市场如此评价道。报告还提出，在土地市场，济南上半年居住和商业用途的土地供应已经完成了全年计划的 54.2%。
　　在今年上半年，济南土地市场共挂牌 77宗，土地面积 396.99万平方米。其中，居住用地 44宗，土地面积 254.92万平方米；商业用地 28宗，土地面积111.13万平方米；居住 +商业混合用地4宗，土地面积 30.80万平方米；加油加气站 1宗，0.14万平方米。
　　济南上半年土地供应主要集中在 6月份，单月的土地供应面积为 241.04万平方米，占到上半年总供应面积的60.7%。6月挂牌土地主要集中在 6月 30日，主要因 6月 30日之后，济南土地不再实行一二级联动，今后土地熟化人不再拥有惟一取地的权利。因此，在政策实施前，政府集中推出了大批量土地。另外中央商务区一次性挂牌 19宗土地，土地面积 36.83万平方米。
　　在区域分布方面，上半年供应的土地主要集中在东部中央商务区、雪山和唐冶片区，共挂牌 50宗，257.94万平方米；挂牌的土地主要为居住用地，其中30宗居住用地，土地面积 167.58万平方米；商业用地 18宗，土地面积 66.37万平方米；居住 +商业混合用地 2宗，土地面积 23.99万平方米。
　　2016年度济南供地计划供应住宅用地 532.3721万平方米，商业服务用地200.29万平方米，上半年已完成全年计划的 54.2%。
　　在土地市场放量供应的同时，济南楼市的销售一片火热，住宅市场尤其如此。
　　世联怡高在报告中表示，上半年，在宽松的货币政策以及降首付等多重利好政策刺激下，市场预期持续向好。济南住宅成交市场实现绝对爆发式的增长，甚至创造了济南房地产有史以来的月度成交最高值：3月单月成交量破万套，同比增长 81.5%。“市场销量暴涨这一现象持续了 4个月之久，如果仅从供需市场来看，短期内改变目前的供需现状将是小概率事件。”报告称。
　　数据显示，2016年上半年济南住宅市场共成交 47577套、545.55 万平方米，同比增长 43.9%和 47.7%。年后 3月份以来，住宅市场成交整体高位运行，3-6月月度平均去化 9582套，较去年同期月均增长 43%，创历史同期最高水平。从各区域的价格来看，除了中部价格出现下降以外，其他区域的价格均呈上涨趋势。尤其东部市场领涨势头最为明显，目前东部区域成交均价已经突破万元。随着“6.29”唐冶地王的拍出，下半年东部价格或将继续上涨。
　　知情人士介绍，今年东部房价上涨，主要还是和 CBD概念和规划的提出，以及楼市市场整体看好有关。二钢拆迁户对房价等有影响，但并非决定性因素。有消费者表示，东部房价涨得离谱，有2013年开始建设的楼盘，当时 7000元一平方米，现在到了 1.4万元一平方米。涨价速度已经超越了心理底线。

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编辑：行者

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