◆经济导报记者  王延锋

    金科股份（000656）6日公告称，公司全资子公司山东百俊2日与青岛海尔地产集团（下称“海尔地产”）签订《股权转让协议》，将以23.51亿元的价格收购海尔地产分别持有济南海睿房地产开发有限公司（下称“济南海睿”）、青岛海昌置业有限公司（下称“青岛海昌”）、泰安海大房地产开发有限公司（下称“泰安海大”）等3家房地产公司的股权及相关债务。
    本次对3家公司的收购为整体收购，收购完成后，山东百俊分别持有3家公司各100%的股权。
    经济导报记者注意到，在金科股份收购的3家公司中，济南海睿、青岛海昌目前尚无营业收入，这意味着公司的项目尚未进入销售状态。在目前地价高企的状态下，金科股份本次收购可谓是“曲线拿地”，它将以此来补充公司在山东境内的土地储备。

公司主要资产为存货

    金科股份的公告显示，济南海睿成立于2014年8月，该公司在济南的开发项目为海尔·澜山公馆，该项目位于天桥区东工商河以西、标山南路以北，总建筑面积为35.59万平方米。截至今年8月末，公司总资产为69792.96万元，净资产为负1016.95万元，今年1-8月实现营业收入为零。
    青岛海昌的情况类似。该公司开发项目为青岛罗兰公馆项目，该项目位于青岛市李沧区台柳路633号，总建筑面积为4.19万平方米。截至2016年8月末，青岛海昌总资产为21461.52万元，净资产为负19.57万元，今年前8个月实现营业收入为零。
    营业收入为零，显示项目尚未进入到销售状态。同时，公司主要资产都是存货。而在地价大涨的背景下，存货溢价较高。
    以济南海睿为例，截至评估基准日今年8月31日，该公司存货账面值为41860.50 万元，评估值为78237.70万元，增值36377.20万元。青岛海昌也类似：截至评估基准日今年8月31日，青岛海昌主要资产为存货。存货账面值为17275.33万元，评估值为22519.49万元，增值5244.15万元。
    另外，泰安海大开发项目为泰安桃花源项目，项目位于泰安市东岳大街与环山路交汇处，总建筑面积为17.38万平方米。该项目虽然已经有销售，但目前公司资产也以存货为主。
    公告显示，截至今年8月末，该公司总资产为108220.10万元，净资产为负4539.86万元，今年前8个月实现营业收入3723.37万元，净利润负3168.11万元。截至评估基准日今年8月31日，泰安海大主要资产为存货。存货账面值为107457.73万元，评估值为114318.81万元，增值6861.08万元。
    最终，济南海睿、青岛海昌、泰安海大虽然账面资产均为负资产，但股权收购价款分别达到33675.29万元、4977.71万元和2107.41万元。除了股权转让价款，金科股份还需要为上述3家公司承接债务74576.15 万元18246.20万元、101563.83万元，最终本次交易的总金额达到23.51亿元，占金科股份最近一期经审计净资产的18.29%。

增加其在鲁土地储备

    对于本次收购的目的，金科股份表示，“本次收购项目公司股权事项，旨在拓展房地产业务，增强项目开发能力，促进公司可持续发展。本次股权收购事项对公司财务会计核算方法和公司损益不会产生重大影响。”
    经济导报记者注意到，金科股份本次收购3个项目，将增加其在山东的土地储备。
    自今年以来，包括济南、青岛在内的国内众多一、二线城市房价大涨，土地价也跟着大幅攀升，“抢地大战”在各个一、二线城市一再上演。
    土地是各个开发商争夺的生存基础，但并不是每个开发商都能抢得到。以金科股份在济南市场上为例，经济导报记者注意到，它几乎参与了今年下半年以来的每一次重要土地拍卖，但因为土地市场太火，金科股份在济南土地市场上未有斩获。
    另一方面，金科股份在济南的土地储备已不多。目前它在济南只有一个在售项目，即位于西客站片区的金科城。因此，储备项目成为金科股份在济南的一项重要任务。
    对于国内大型开发商在济南的走马圈地，合富辉煌(中国)山东公司副总经理许传明表示，这是大势所趋。“房地产行业已经成为一种资金密集型行业，国内大型开发商的资金实力和运营能力更强，大鱼吃小鱼正在成为行业的常态。”许传明说。