库存：放对地方是财富

导报评论员 兰恒敏

    去库存是2016年中国经济五大任务之一，也是山东省十二届人大五次会议最关注的焦点之一。郭树清在政府工作报告中提出的化解房地产库存的办法颇有新意。
    郭树清说，要“支持各地各部门收购或长期租用符合条件的商业房、写字楼，改造为中小学、幼儿园、养老院用房。鼓励房地产企业将库存商品房改造为电商用房、教师公寓、养老地产、旅游场所等专业设施。”
    库存是放错了地方的财富。只要动动脑筋，想想办法，包袱就可能转化为财富。郭树清在报告中提出的办法，比任志强所扬言的“有些库存只能炸掉”强多了。
    具体怎么操作呢？
    譬如一个地级市，第一步，先统计一下一共有多少积压商品房，市场挂盘售价是多少？第二步，政府召集房地产商开会，“你的房子不要卖6000元了，砍掉三分之一，卖4000元，政府给你包销。”想想闲置也是闲置，风吹雨淋，还要承担沉重的银行利息，一些房地产商说不定就同意了。第三步，政府向社会公示，“这里有便宜房子若干，有想办养老院、幼儿园、电商用房或购买教师公寓的，可以报名。” 第四步，政府居中撮合，买卖双方谈判。必要时政府可以给予少量补贴，促成交易达成。
    在这里，政府实际扮演的是“团购”的角色，只是比一般的商业“团购”规模更大、让利更多、信誉更高，政府付出的少量补贴也能起到“四两拨千斤”的作用。对房地产商来说，其看重的可能是“规模出清”效应；对买卖双方来说，少量的补贴很可能起到关键的“撮合达成效应”。同样的原理，也可以用到空置商品房租赁上。
    省长已经点题了，市长们不妨积极一点，试试看。