经济导报记者 王延锋
在进入新年之际，深圳市龙头房企佳兆业(01638，HK)却在“年关”中挣扎。
公司1日公告称，因为前董事会主席郭英成辞任，汇丰银行已就一项涉资4亿港元的融资协议提出强制性提前还款要求，但集团未能偿还这笔款项。
4亿港元的债务违约，使得佳兆业成为2015年中国首例违约案例，也让已经深陷各种负面消息泥潭的佳兆业再受打击，并在市场上立即引发连锁反应，其发行的一笔8亿美元于2018年到期的债券收益率飙升至超过45%。
债市承压
华创证券固定收益分析师齐晟向经济导报记者分析，由于美元债是在海外市场发行，其违约风险及其收益率的急剧攀升尚不会对国内债市产生很大影响。但有业内人士提醒，在房地产行业不景气及反腐败的大背景下，业内应谨防国内市场出现类似事件。
佳兆业在1日发布的公告中坦言，4亿港元违约的有关影响可能会触发有关融资的交叉违约，从而可能会对集团的财务状况造成重大不利影响。
果不其然，4亿港元贷款违约消息马上引发连锁反应，佳兆业所发行债券价格急剧下挫，收益率迅速攀升。
据汤森路透数据，佳兆业发行7笔债券，未偿还金额达24.8亿美元，其中美元债占78.6%。除了前述那笔收益率急剧飙升至超过45%的美元债外，佳兆业其他债券收益率也急剧攀升，另一笔2020年到期的5亿美元债券，收益率飙升至40%左右。
深陷连锁负面消息
佳兆业是深圳本土龙头房企，2009年12月赴港上市后的3年内，该公司销售额增长2.4倍。2014年上半年，佳兆业以16.7万平方米(1801套)的成交量、41亿元的成交金额，超过行业龙头万科，摘得深圳楼市成交量、成交金额冠军。
据了解，佳兆业以运作城市旧改项目闻名业内，其快速扩张与深圳当地政府有千丝万缕的关系。但随着近期深圳市委高层、政法委书记蒋尊玉“落马”，佳兆业也一步步深陷泥潭。
去年10月，郭英成就被传涉及官员腐败而被带走；11月底，佳兆业旗下深圳多个楼盘被爆出遭当地国土部门“锁定”而无法销售；12月4日，因“锁盘”事件停牌一日的佳兆业发布复牌公告，称郭英成及其两兄弟控制的公司主要股东向另一主要股东———生命人寿的全资附属富德资源投资公司转让5.755亿股份，约相当于已发行股本的11.21%，这一消息引起市场恐慌，使当天复牌的佳兆业盘中一度暴跌12.55%；12月10日，佳兆业突然宣布郭英成辞任董事会主席及执行董事，郭英成胞弟郭英智也辞去执行董事一职，大股东郭氏家族再无任何人出任执董；12月28日，佳兆业发布公告称，执行董事及董事会副主席谭礼宁和首席财务官张鸿光均辞职；12月29日，佳兆业再次宣布停牌；12月31日，佳兆业宣布，将上海青湾兆业房地产开发有限公司100%股权及股东贷款转让给上海万科，总价为12亿元；直至今年1月1日，公司又宣布，4亿港元贷款违约。
在刚刚过去的2014年12月，伴随着不断爆出的消息，佳兆业股价暴跌约50%，一些评级机构纷纷下调公司评级，这令公司在股票市场、债券市场压力进一步增大。
|
